حاسبة زيادة الإيجار في دبي

• عند تجديد عقد الإيجار، تتحدد أقصى نسبة زيادة بمقدار انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط القيمة الإيجارية للوحدات المماثلة (المادة ١ من المرسوم رقم ٤٣ لسنة ٢٠١٣).
• إذا قلّ الإيجار عن المتوسط بما لا يزيد على ١٠٪ فلا زيادة. ومن ١١٪ إلى ٢٠٪: حتى ٥٪. ومن ٢١٪ إلى ٣٠٪: حتى ١٠٪. ومن ٣١٪ إلى ٤٠٪: حتى ١٥٪. وأكثر من ٤٠٪: حتى ٢٠٪.
• يذكر المرسوم الشرائح بنسب صحيحة ولا يبيّن موقع الفروق الكسرية مثل ١٠٫٥٪. وتُغلق الحاسبة كل شريحة عند حدّها الأعلى: ما زاد على ١٠٪ حتى ٢٠٪ يقع في شريحة ٥٪، وهكذا.
• المتوسط هو ما يحدده مؤشر الإيجارات المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (المادة ٣)، وهو منذ يناير ٢٠٢٥ مؤشر الإيجارات الذكي لدائرة الأراضي والأملاك. ابحث فيه عن وحدتك وأدخل الرقم.
• يسري المرسوم على كل المؤجرين في دبي، أفراداً كانوا أم جهات عامة، بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي (المادة ٢).
• على الطرف الذي يريد تعديل أي شرط في العقد، ومنه الإيجار، أن يُخطر الطرف الآخر قبل ٩٠ يوماً على الأقل من انتهائه، ما لم يُتفق على غير ذلك (المادة ١٤ من قانون الإيجارات بعد تعديلها بالقانون رقم ٣٣ لسنة ٢٠٠٨).

المصادر

• المرسوم رقم ٤٣ لسنة ٢٠١٣ (بوابة التشريعات في دبي)المادة ١ (الشرائح الخمس) والمادة ٢ (نطاق التطبيق) والمادة ٣ (المتوسط من مؤشر الإيجارات لمؤسسة التنظيم العقاري)
• القانون رقم ٣٣ لسنة ٢٠٠٨ (بوابة التشريعات في دبي)المادة ١٤ من قانون الإيجارات بعد تعديلها: إخطار قبل ٩٠ يوماً بأي تعديل على العقد
• دائرة الأراضي والأملاك: مؤشر الإيجارات الذكيمنذ ٢ يناير ٢٠٢٥، المؤشر الذي يحدد متوسط إيجار الوحدات المماثلة

قُرئت في الصفحة الرسمية بتاريخ ٢ أكتوبر ٢٠٢٦.