تخطَّ إلى المحتوى
القائمة

الأدوات

حاسبة التمويل العقاري في الإمارات

أدخل السعر والدفعة الأولى ونسبة الفائدة والمدة، وتعطيك الحاسبة القسط الشهري وتقارن القرض بالحدود القصوى لنسبة القرض إلى القيمة لدى مصرف الإمارات المركزي.

المشتري

النتيجة

القسط الشهري
٨٬٤٤٥٫٣٩ درهم
القرض
١٬٦٠٠٬٠٠٠٫٠٠ درهم
الفائدة طوال المدة
٩٣٣٬٦١٦٫٨٣ درهم
مجموع ما يُسدَّد
٢٬٥٣٣٬٦١٦٫٨٣ درهم
  • نسبة القرض إلى القيمة: ٨٠٫٠٠٪ (الحد ٨٠٪)

القاعدة ومصدرها

  • المواطنون، المسكن الأول: حتى ٨٥٪ من القيمة إذا كانت ٥ ملايين درهم أو أقل، و٧٥٪ إذا زادت. المسكن الثاني وما بعده أو العقار الاستثماري: ٦٥٪.
  • الوافدون، المسكن الأول: حتى ٨٠٪ من القيمة إذا كانت ٥ ملايين درهم أو أقل، و٧٠٪ إذا زادت. المسكن الثاني وما بعده أو العقار الاستثماري: ٦٠٪.
  • العقار المشترى على المخطط: حتى ٥٠٪ من القيمة، أياً كان المشتري أو السعر.
  • أطول مدة للقرض ٢٥ سنة. ولا يضع المصرف المركزي حداً للعمر، بل يتركه لكل جهة إقراض.
  • لا يجوز أن تتجاوز أقساط ديون المقترض كلها ٥٠٪ من راتبه الإجمالي ودخله المنتظم، ولا أن يتجاوز القرض دخل ٨ سنوات للمواطن أو ٧ سنوات للوافد. وعلى المُقرض اختبار القرض بنسبة فائدة أعلى بنقطتين إلى أربع نقاط.
  • القسط الشهري هو القسط المعتاد لقرض بفائدة ثابتة يُسدَّد بأقساط متساوية. ولا تدخل فيه رسوم المصرف ولا التأمين ولا تغيّر الفائدة.

المصادر

قُرئت في الصفحة الرسمية بتاريخ ٢ أكتوبر ٢٠٢٦.

أسئلة

كم يمكنني أن أقترض لشراء مسكن في الإمارات؟
للمسكن الأول الذي لا تزيد قيمته على ٥ ملايين درهم: حتى ٨٠٪ من قيمته للوافد و٨٥٪ للمواطن؛ وفوق ٥ ملايين: ٧٠٪ و٧٥٪. وللمسكن الثاني: ٦٠٪ و٦٥٪؛ وعلى المخطط: ٥٠٪ للجميع. هذه حدود المصرف المركزي القصوى، وقد يقرض المصرف أقل منها.
ما أطول مدة للقرض العقاري في الإمارات؟
٢٥ سنة. ويترك المصرف المركزي تحديد العمر الأقصى عند آخر قسط لكل جهة إقراض.
كم من راتبي يمكن أن يذهب إلى أقساط القروض؟
لا أكثر من ٥٠٪ من الراتب الإجمالي والدخل المنتظم، محسوبةً على ديونك كلها، وفق أنظمة المصرف المركزي.